Официальный сайт небюджетного нотариата Российской Федерации
 Главная
Информбюро
Нотариат
ФНП
Теория и практика
Нотариальный вестник
Гостиная
Избранное
 
Архив

Роль французского нотариуса

29.11.2008

Эрве Клер, нотариус

 

Традиционная роль французского нотариуса

 

Традиционной сферой деятельности французского нотариуса являются различные области французского гражданского права. Также в его ведении находятся дела, относящиеся к торговому праву. Право, регулирующее деятельность органов местного самоуправления, тоже входит в сферу деятельности нотариуса во Франции.

Поскольку речь идёт о частном праве, то в обязанности французского нотариуса входит ведение дел семейного права, таких как признание отцовства, усыновление, завещания и правила наследования, брачные контракты, разводы и договоры дарения. Он работает во всех сферах права на недвижимое имущество, оформляя купчие, договоры аренды, открытие кредита, свидетельства о принадлежности имущества государству, а также соглашения о порядке реализации права общей собственности, уставы объединений землевладельцев, являющиеся предварительным условием для продажи нового жилья, которое называется «продажей в будущем состоянии завершения» (VEFA). Кроме того, нотариус осуществляет действия во всех областях аграрного права. Наконец, французский нотариус образует товарищества по управлению строительным объектом, когда это обусловлено интересами клиента.

В торговом праве нотариус во Франции выступает в роли советника предприятия или общества. Поэтому в его обязанности входит составление уставов обществ, договоров аренды торгово-производственных помещений, договоров лизинга, договоров открытия кредита и свидетельств о невозможности обращения за взысканием по основному месту жительства предпринимателя.

В праве, регулирующем деятельность органов местного самоуправления, нотариус во Франции выступает в роли поверенного коммуны, департамента, региона или общества смешанной экономики. Поэтому в его обязанности входит составление купчих, согласий на отчуждение, договоров аренды земельного участка с обязательством застройки или иных договоров долгосрочной административной аренды с передачей вещного права. На этом основании нотариус осуществляет действия в области планировки территории.

 

Исключительная компетенция

 

Следует уточнить, что нотариус во Франции не обладает исключительной компетенцией на составление всех актов. Исключительное право французского нотариуса ограничивается актами, подлежащими публикации в службе регистрации ипотек (аналог Росрегистрации в России), и отдельными актами семейного права, требующими нотариального заверения (брачные контракты, дарственные).

В отношении остальных вышеназванных актов клиент может обратиться к юристу, представляющему конкурирующую профессию. Тем не менее в отдельных случаях именно нотариусы рассматриваются в качестве наиболее компетентных специалистов, особенно в вопросах заявлений о принятии наследства.

 

Обязанность поверенного и обязательство достижения результата

 

Роль французского нотариуса не ограничивается засвидетельствованием актов. Выполняя обязанности поверенного, нотариус во Франции (в первую очередь) осуществляет правовой анализ дела с целью создания документа, отвечающего потребностям своих клиентов. В случае ошибки, совершённой нотариусом, его наказание определяется в судебном порядке, как и в случае с хирургом, ампутировавшим здоровую конечность, которую следовало сохранить.

Определившись с выбором стратегии, нотариус оформляет дело, т.е. запрашивает различные документы и разрешения, необходимые для полного завершения действия.

Затем нотариус составляет акт и сообщает клиенту стоимость нотариальной услуги и дату подписания документа, взимает дополнительно свой гонорар (рассчитываемый с точностью до цента в соответствии с тарифами), а также сборы и пошлины, перечисляемые им в пользу государства. В его обязанности входят получение денежной суммы по договору купли-продажи и её передача продавцу (после уплаты за счёт последнего налога на прирост капитала и возможных долговых обязательств и после удостоверения в отсутствии особых препятствий).

Наконец, французский нотариус выполняет формальности после подписания акта: регистрация и публикация в службе регистрации ипотек. Лишь после завершения всех этих формальностей нотариус направляет своему клиенту свидетельство на право собственности и подтверждение понесённых издержек.

Для обеспечения безопасности сторон, участвующих в сделке, нотариус обязан внести денежные средства, переданные ему клиентами, в Депозитно-сохранную кассу, которая является общественным банком и которую можно назвать «Государственным банком».

 

Французский нотариус – специалист широкого профиля в области права

 

Подготовка всех нотариусов (во время их учёбы и практики) организована таким образом, чтобы они научились вести все типы вышеперечисленных дел. Однако на практике случается, что в зависимости от места учёбы, её объёма или предпочтения, отдаваемого определённой отрасли права, нотариус не сталкивается со всеми типами дел.

Таким образом, может получиться, что нотариус, работающий в сельской местности, будет вести сложные дела в сфере градостроительства и планировки городской территории, а нотариус из большого города никогда не столкнётся с аграрным правом. Здесь уместно сравнением с хирургом, который ставил протезы тазобедренного сустава 20 лет назад.

 

Практическая реализация договора купли-продажи

 

Подписание предварительного договора для принятия решения о сделке – это самое важное действие. Следующий за ним договор купли-продажи представляет собой простое оформление факта выполнения отсрочивающих условий, предусмотренных обязательством по продаже.

В день продажи производятся выплата покупателем денежной суммы продавцу и передача продавцом ключей покупателю.

Покупатель обязан выплатить эту денежную сумму, а также покрыть издержки посредством банковского чека (или перевода) с предоставлением справки, выданной банком, о принадлежности денежных средств непосредственно покупателю.

В распоряжении покупателя семидневный срок для отказа от соглашения, начиная с момента подписания обязательства по продаже.

Нотариус для осуществления контроля со своей стороны запрашивает все необходимые для продажи документы (составление дела). При участии в сделке двух нотариусов составлением дела занимается нотариус продавца.

Нотариус проверяет:

• гражданское состояние;

• правоспособность лиц;

• правомерность приобретения права собственности (за 30 лет);

• правильность сооружения (разрешения на строительство, соответствие, страхование);

• состояние здания с точки зрения правил градостроительства;

• ипотечное состояние;

• состояние имущества и площади (различные диагностики);

• положение продавца относительно общей собственности (оплата расходов, предстоящих работ и пр.);

• предоставление финансирования (займа);

• расчёт прироста стоимости (у продавца).

Таким образом, покупка во Франции является весьма безопасной сделкой благодаря доверию граждан к нотариусу.

 

* Перевод материалов Пятого российско-французского семинара и лекций 25-го Университета нотариата осуществлён французской стороной. В ходе их подготовки к публикации сопоставление с французскими оригиналами не выполнялось.

 

 


Вернуться


© Федеральная нотариальная палата, 2006-2012

Пишите нам:info@notariat.ru Web-редактору: web@notariat.ru

Разработка сайта и дизайн «ИнфоДизайн» © 2006
Rambler's Top100